Жильцы одноэтажного дома в Баку отказываются покидать отданное под снос здание

НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ООО "МЕМО", ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ООО "МЕМО".

В Баку сложилась очередная конфликтная ситуация между городскими властями и жильцами дома на улице Юсифа Сафарова, которых не устраивает сумма компенсаций за снос здания.

Как ранее сообщал «Кавказский узел», недовольство граждан вызвал снос жилья в квартале между улицами Физули и Шамси Бадалбейли. Многие отказывались покидать свои дома из-за маленьких компенсаций. Но людей выселили в принудительной форме. В феврале из своих квартир в центре Баку по улице Низами, 46 были выселены граждане РФ Руфат Дадаев и Любовь Новикова. А 11 августа в Баку снесли здание института мира и демократии.

Новая конфликтная ситуация возникла вокруг одноэтажного дома на улице Юсифа Сафарова в Насиминском районе Баку. Эта часть города в последние годы активно застраивается жилыми и административными зданиями и считается теперь одним из самых престижных районов столицы. Как утверждает житель одной из квартир Натик Бабаев, дом сносится без всякого официального распоряжения.

Жильцам о сносе квартир сообщил первый заместитель начальника Исполнительной власти Насиминского района Агали Ахмедов. При этом, по словам Бабаева, жильцам предложены «несправедливые компенсации» – гораздо ниже стоимости жилья в этом районе города. В частности, за каждый квадратный метр жилой площади предлагается 1250 манатов  (около 1500 долларов) плюс 20 процентов так называемой «президентской» компенсации от суммы за жилую площадь. «Нашей семье, к примеру, предложено за 35 квадратных метров жилой площади всего 47 тысяч манатов (около 56,5 тыс. долларов)», - рассказал Бабаев в интервью корреспонденту «Кавказского узла».  

При этом стоимость жилья в соседних новостройках составляет 1500 долларов, и квартиры с площадью менее 80-100 кв. м. в этих домах не продаются.

По словам Бабаева, при измерении жилой площади в его доме для установления компенсации не была принята во внимание однокомнатная пристройка площадью 30 кв.м, хотя она построена в соответствии с официальным распоряжением районной власти от 1989 года.

«Они сказали, что эта пристройка не учитывается. Хотя ее тщательно измеряли и фотографировали», - сказал Бабаев. Это дает ему основание полагать, что в выкупе у жильцов квартир имеют место «факты коррупции». Кроме того, он указал на непрозрачность самой процедуры выдачи денег. «В апреле деньги перечислили в KapitalBank. Но выяснилось, что их там нет. Через 3-4 месяца деньги оказались в банке VTB-Azerbaijan», - говорит Бабаев.

Мужчина отказывается брать деньги и настаивает на предоставлении справедливой, по его мнению, компенсации. «Мы не требуем чего-то сверхъестественного. Пусть нам выплатят деньги из расчета 1500 манатов (1850 долларов) за квадратный метр плюс «президентские» 20 процентов, или пусть выплатят компенсацию также за пристройку», - отметил Бабаев. По его словам, только в этом случае  он сможет для его семьи из пяти человек приобрести квартиру в черте города.

По сведениям Бабаева, из 30 семей, проживавших в доме, 23 не выдержали давления и, взяв деньги, покинули свои квартиры. В настоящее время остаются семь семей. «В любой момент нас без всякого судебного решения могут выкинуть на улицу», - считает Бабаев.

Однако первый заместитель главы Исполнительной власти Насиминского района Агали Ахмедов заявил, что жильцам предложены справедливые компенсации из расчета 1500 манатов (около 1850 долларов за 1 кв.м). Чиновник отмечает, что большинство семей, получив средства, переехали. Согласно заявлениям Ахмедова,  остаются те, кто требуют дополнительные средств на пристройки, не имеющие документации, то есть построенные незаконно.

«Компенсации выдаются на жилую площадь в соответствии со  справкой «форма номер  1» и «купчей»  (документ  о правах собственности на жилье). Мы не можем платить компенсации за пристройки, возведенные без законных оснований», - пояснил Ахмедов.

Он исключил возможность проявлений коррупции при выплате компенсации. Поскольку «все средства перечисляются на основе официальной переписки между Исполнительной властью города Баку и Министерством финансов и поступают на банковские счета». Причем комиссионные за банковские услуги оплачиваются за счет граждан, а не получателей сумм, говорит Ахмедов. Он объяснил снос дома строительством паркового комплекса в соответствии с распоряжением главы Исполнительной власти города Баку.

Эксперт в области рынка недвижимости, глава компании «МБА Консалтинг ЛТД» Нусрат Ибрагимов отметил, что сумма компенсаций, как правило, адекватна  стоимости жилья в новостройках в том же районе. «К примеру, в районе улиц Физули, где ведется массовой снос жилья,  за сносимую трехкомнатную квартиру площадью 60-65 кв.м можно приобрести 1-комнатную квартиру такой же площади в новостройке. Однако проблема в том, что у большинства граждан площади квартир небольшие, 20-30 кв.м. Они не могут приобрести квартиру в этом районе или в других местах города, поскольку в новостройках минимальные площади квартир составляют 50-60 кв.м», - констатировал Ибрагимов.

Эксперт считает, что компенсации должны выплачиваться в соответствии с количеством сносимых комнат. «При нынешнем же порядке жильцы проигрывают в цене в 2-3 раза», -  уверен Ибрагимов.

Напомним, что факты принудительного выселения граждан и изъятия собственности побудили международную правозащитную организацию ("Кавказский узел" может сообщить название организации по запросу) 14 июня выступить со специальным заявлением с призывом к властям Азербайджана "немедленно прекратить незаконное изъятие недвижимости, принудительное выселение и снос домов в центре столицы Азербайджана, осуществляемые под флагом "обновления архитектурного облика".